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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
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房屋完損等級評定方法：
一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛、電照等。
二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，房屋損失價格評估鑒定電話，其余符合完好標準。
房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位。在房屋存續期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。
房屋質量缺陷損失價格構成
1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。
2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格
在房屋存續期間，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質量監督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。
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第9年
