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 單純采用一種開發模式,往往很難使產業項目順利推進,因此,必須基于區域經濟針對性設計開發方案,靈活運用多種模式,才能提升園區開發效率、實現園區目標。文化創意產業園區作為經濟發展轉型、產業規模化和細分領域發展的重要途徑和載體,有著巨大經濟效益和社會效益。產業地產商模式依舊是房地產開發模式,地產開發商與整個產業的結合不緊密,由于地產商的利潤來源點并不建立在產業的發展與繁榮上,而產業本身也并不過分依賴于其所使用的地產,因此難以形成產業輻射力,是產業地產的初級開發運營模式。

 文化創意產業園區基本的前提是文化生產與消費活動的呈現,文化產業的內容是創意,而創意靈感的獲得往往來自于與其他同行相互接觸的刺激,在眾多的活動中特別是多樣化文化聚會地點的出現,通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。綜合運作模式是指產業園區開發模式、主體企業引導模式和產業地產商模式混合運用的開發模式。這種模式下,提供土地、稅收等優惠政策,并成立管委會負責行政管理事務,創業園區租賃,地產商投資開發建設并提供相應的園區服務,入駐發揮產業號召力,園區租賃,多方合力共同推進產業園區開發和經營。目前,我國多個城市正在積極開發創意產業園,已經形成六大創意產業集群,其中還以廣州、北京、上海等等地為代表的珠三角、環渤海和長三角等東部地區為國內創意產業發展的三極。

 文化創意產業具有強融合性特征。文化創意產業作為一種新興的產業,它是經濟、文化、技術等相互融合的產物,具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力,為發展新興產業及其關聯產業提供了良好條件。創意產業特點:創意產品具有需求的不確定性;創意產業的創意者十分關注自己的產品;創意產品不是單一要素的產品,其完成需要多種技能;創意產品特別關注自身的性和差異性;在未來,創意園區租賃,隨著市場的進一步深化,租賃工業園區,房地產行業一定會朝著越來越理性化的方向發展。那么,在未來,出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。

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