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影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？
（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。
（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。
（3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)等，房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。
房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)膯栴}
被征收房屋的價(jià)值如何確定？
被征收房屋的價(jià)值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
此外，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)格。
若被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明；
若被征收人對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；
若被征收人對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；
若被征收人對評估委1員會的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議。
如何確定房屋評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)
有利性
司法實(shí)踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時(shí)間，在起初訴求的時(shí)候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價(jià)損失等。
類似這種情況下，認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時(shí)間確定為評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
溫馨提示：以上是關(guān)于南昌房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-經(jīng)驗(yàn)豐富|安徽天正的詳細(xì)介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品！
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第9年
